美國房市低迷 綠色建筑成為賣點

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康涅狄格州東部格里斯沃爾德的一幢名為“年度最住宅”的環保房屋

康涅狄格州東部格里斯沃爾德的一幢名為“年度最住宅”的環保房屋

美國康涅狄格州東部建筑師聯盟新建了一幢房子,總面積近150平方米,除了供熱價格低廉外,售價僅為22萬美元。《紐約時報》稱,這棟號稱“年度最住宅”的房子是對新老建筑激烈競爭的市場現狀的一種回應。(1美元約合6.36元人民幣)

神秘河建筑公司的建筑師安德魯·吉爾(AndrewJ.Gil)表示:“我們想證明,并非只有高端住宅可實現可持續性,對于普通住宅(可持續)也是極為可行的。”

隆巴爾迪房地產公司的保羅·斯通(Paul Stones)則擔心,現在很多買家并不重視綠色技術。他說:“最難的是嘗試教育人們什么是綠色技術,(盡管綠色廣告近年來鋪天蓋地,)但人們真的不理解能源問題。”

《紐約時報》稱,今年似乎是康涅狄格州住宅建筑行業最為低迷的一年。建筑師們一直在尋找各種潛在的優勢來應對。很多人利用提高房屋能效來作為新的賣點,而有些人則依靠更好的土地交易以及合適的住宅選址。

近年來低迷的市場狀況使康涅狄格州住宅建筑商聯盟隊伍縮水了三分之一,成員數量從1500減少到1000家。聯盟的首席執行官比爾·依瑟爾(Bill Ethier)預測,到今年年底,政府批準可建房屋將低于3000個指標,這是2009年以來發展最慢的一年。

康涅狄格州東部的建筑商們希望通過新的經濟效益來激發消費者的興趣。聯盟負責人扎德·惠特科姆(Chad Whitcomb)表示,“年度住宅”是公務員、老師、警察等人的理想住宅。他說:“人們仍在買房子,只是花費少了很多。而高能效的房屋比目前市場上舊式的房屋更有競爭力。”

按照設計,“年度最住宅”每年用于供暖和制冷的成本不到800美元,節約的資金主要來源于大型的絕緣墻體和空氣加熱泵。吉爾在整個房屋中設計了一套管道系統,通過泵使空氣有效流通。三間臥室以及客廳使用了竹制地板,而地下室則采用軟木地板,兩間浴室采用節水馬桶。

隆巴爾迪房地產公司的斯通指出,房屋中介那里的”綠色住宅”的價錢往往高于40萬美元。他說:“當我們說每年供熱和制冷的費用僅800美金時,人們都不敢相信。”

奧林奇RM斯金納公司的負責人羅蘭·斯金納(Roland Skinner)在將“綠色”能效作為新房賣點時,遇到了同樣的困難。他表示,自己已經放棄這種“噱頭”,有人告訴他更愿意為好一點的廚房買單。

拉弗雷發展公司的馬克·拉弗雷(Mark Lovley)今年簽訂了40份新房合同,他說:“我們的新房價格比這些街鎮現有房屋的均價要低5000到1萬美金。”拉弗雷最近開發的普通房產雖然位于服務設施不夠齊全的地區,面積約150平方米,有三間臥室,但售價僅33.9萬美元;而同一地段的高檔住宅,面積約240平方米,售價卻高達50萬美元,而房屋也融入了節能特色,如高效火爐、即熱式熱水器及泡沫絕緣材料等。

但拉弗雷指出,很多人不是被綠色節能所吸引,而是為一層辦公室的設計動心。他還表示,目前而言,很少有建筑商愿意嘗試新奇建筑,但他卻在今年市場漸趨活躍時,建造了4套新型房屋并成功售出。

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